كتاب التثمين العقاري

 

التثمين العقـــــــاري ...

هو تخمين قيمة عين العقار في وقت معين ولغرض معين .. وهو علم قديم حديث .. تم وضع تشريعات وضوابط له في العام 1991 م من قبل الكونجرس الأمريكي على إثر إنهيار بنك ( savings & loans ) بأن تتم أعمال التثمين العقاري للأعمال الحكومية بواسطة خبراء تقييم لديهم ترخيص أو إجازة ممارسة المهنة .. وهي على نوعين : -

( Licensed Appraisal ) مثمن خبير حاصل على ترخيص لأعمال تقل قيمتها عن 250... الف دولار .
( Certified Appraisal ) مثمن خبير حاصل على ترخيص لأعمال تزيد عن 250 الف دولار .

وقد أنشأت مؤسستان هامتان لهذا الغرض هو : -

مجلس مواصفات التقييم ( ASB ) .. يختص بوضع الإشتراطات الموحدة لكيفية أداء أعمال التقييم وكيفية إعداد التقارير الخاصة بها .
مجلس تأهيل المقيمين ( AQB ) .. المسؤول عن تحديد المؤهلات المطلوبة للحصول على أي من شهادتي ممارسة أعمال التقييم سالفة الذكر .

وبناء على ذلك أصبح التثمين العقاري علم مستقل يدرس في بعض الجامعات ، ويتم الحصول على شهادة علمية معتمدة كمثمن عقاري ، وهو تخصص بات ضرورياً مع تطور القطاع العقاري والسياحي في مختلف البلدان .

كتاب .. التثمين العقاري / المهندس محمد يسلم بابحر ...